經過持續三天的拍賣，成都第三批集中供地于12月9日正式收官。

　　此次成都12區共出讓40宗土地，土地面積共計2765畝，起始總價369億元。最終成交33宗地，總成交金額約328.7億元。7宗土地流拍，流拍率為17.5%，相比第二批集中供地30%的流拍率明顯下降。

　　與二批次集中供地相比，成都第三批土拍取消了競自持地塊，大部分地塊未捆綁配建。據中指院數據，成都此次供地清水限價和起拍樓面價差超過1萬元/平方米的地塊共14宗，占總數的35%(二批次占比僅15%)。

　　“現在拿地，不僅要看哪些城市有潛力，還要看當下一二手房市場表現、新房庫存量和去化速度如何。”江蘇一家中型房企投資部經理表示。

　　從11月的數據來看，成都新房、二手房成交量，都居于全國熱點城市前列。

　　克而瑞監測數據顯示，今年11月，在全國29個重點城市中，成都商品住宅成交面積同比、環比以及較2019年同期這三項指標，均出現正增長。11月成都商品住宅成交面積116萬平方米，環比增長41%，同比增長5%，較2019年同期增長幅度達到21%。

　　另據諸葛找房數據，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門10個重點城市中，今年11月成都二手住宅成交5536套，環比增長162.37%，漲幅位居首位;杭州和蘇州以51.9%和45.51%的環比升幅，位居第二和第三位。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，從同比來看，全國重點10城二手住宅交易量中，僅成都反超去年同期成交水平，同比漲幅超6成，其余城市成交量均較去年同期有所下降。

　　從供求比來看，據克而瑞數據，成都11月商品住宅供求比為1.3，較10月的2.2有所下降。

　　多位業內人士指出，除市場表現不錯，成都在預售資金支取、加強房地產信貸投放等方面出臺了利好措施，這對于房企提高拿地積極性，也起到了一定作用。

　　11月初，成都市住建局下發通知，優化了商品房預售款支取條件，開發企業可申請支取多余部分資金。11月23日，成都市住建局再度發文，提高了預售資金監管使用效率。

　　按成都預售資金最新監管辦法，監管部門將依據項目施工進度，分檔降低預售資金留存比例。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節點，監管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%;項目并聯竣工驗收備案后，監管額度內預售資金支取比例可達到95%。

　　“成都放松預售資金監管的措施，在保交付的同時，也對房企起到了紓困作用。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示。

　　就前述措施對房企的意義，福建一家房企市場經理向記者表示，當前銷售端關注的不只是銷售額、回款率、貸款政策，還有預售金提取額度及節點。

　　“現在很多房企面臨的尷尬在于，項目即使有銷售額，也未必能及時進入企業賬戶。不少城市為防止項目爛尾，加強了預售資金監管力度，這使得房企在資金的使用上，門檻進一步提高，對資金回籠形成很大影響。因此投資團隊在拍地時，除了優先選擇城市能級高、去化率快的項目，還會參考這個城市預售資金監管情況，看能否回籠更高比例的資金。”上述房企市場部經理說。

　　此外，成都市住建局在11月23日發布的通知中，明確要增加房地產信貸投放額度，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房企和剛需人群合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

　　“成都較為靈活的預售監管措施，以及加大房地產信貸投入力度，對于增強民營房企投資信心都起到了積極作用。”中原地產高級研究經理盧文曦表示。