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2022-2026年中國養老地產行業深度調研及投資前景預測報告

首次出版:2013年3月最新修訂:2021年12月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共314頁、28.1萬字、58個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

 

 。特別提示:自養老地產行業面世以來,中投產業研究院及時追蹤研究,對養老地產行業的發展規律有了獨到的見解,并能準確把握其行業投資機會。中投產業研究院的專業團隊及合作單位,曾為珠江控股、金茂集團、德杰地產、皇庭地產等客戶提供專業的養老地產行業報告及策劃服務,獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告,是您深入了解養老地產行業的最佳工具。 

   

第一章 中國主要養老模式分析
1.1 中國養老服務體系發展分析
1.1.1 改革開放前的養老服務體系概況
1.1.2 改革開放后養老服務的變化分析
1.1.3 中國養老服務體系進一步完善
1.1.4 財政支持養老服務體系建設
1.1.5 未來養老服務建設發展方向
1.2 中國養老模式的發展變遷
1.2.1 社會發展與養老模式的變遷
1.2.2 我國養老模式的歷史變遷
1.3 中國城市養老模式的發展特征
1.3.1 家庭養老仍是主要養老模式
1.3.2 社會養老成為必要補充
1.3.3 社區居家養老成為新興模式
1.4 中國主要養老模式分析
1.4.1 家庭養老模式SWOT分析
1.4.2 機構養老模式SWOT分析
1.4.3 社區養老模式SWOT分析
1.5 中國城市養老模式發展趨勢分析
1.5.1 家庭養老社會功能逐漸被削弱
1.5.2 社會養老的功能作用尚未充分發揮
1.5.3 社區居家養老有待進一步完善推廣
第二章 2019-2021年中國養老地產行業發展環境分析
2.1 經濟環境
2.1.1 宏觀經發展概況
2.1.2 固定資產投資狀況
2.1.3 服務行業發展看好
2.1.4 消費結構持續優化
2.1.5 未來經濟發展展望
2.2 社會環境
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費水平
2.2.3 居民社會保障
2.2.4 醫療服務水平
2.3 人口環境
2.3.1 中國人口結構分析
2.3.2 人口老齡化催生“養老危機”
2.3.3 人口老齡化應對策略
2.4 民營養老機構優劣勢
2.4.1 優勢
2.4.2 劣勢
2.4.3 適用性
2.4.4 發展扶持
第三章 2019-2021年中國養老地產行業總體分析
3.1 養老地產的概念及分類
3.1.1 養老地產概念界定
3.1.2 養老地產的分類
3.1.3 養老地產的特點
3.1.4 養老地產主要模式
3.2 養老地產的需求分析
3.2.1 人口老齡化催生需求
3.2.2 財富效應提供支撐
3.2.3 一線城市需求強勁
3.3 養老地產供給分析
3.3.1 養老服務供給不足
3.3.2 養老地產項目供給
3.3.3 養老地產供給預測
3.4 2019-2021年中國老年住宅業發展分析
3.4.1 老年住宅業進入起步階段
3.4.2 老年住宅產品的開發情況
3.4.3 老年住宅的功能特點分析
3.4.4 老年公寓的主要發展類型
3.4.5 老年公寓的市場發展現狀
3.5 2019-2021年中國養老地產市場發展情況
3.5.1 養老地產市場規模
3.5.2 養老地產分布格局
3.5.3 養老地產運營情況
3.5.4 市場投資狀況分析
3.5.5 市場項目落地情況
3.5.6 養老地產開發建議
3.6 中國養老地產業市場發展面臨的主要挑戰
3.6.1 政策與市場的不確定
3.6.2 運營模式尚不成熟
3.6.3 項目投資風險較大
3.6.4 后期物業管理要求高
第四章 2019-2021年中國養老地產行業投資主體分析
4.1 中國養老地產市場主要投資主體介紹
4.1.1 房地產開發企業投資主導型
4.1.2 保險類金融企業投資型
4.1.3 醫院系產業主導型
4.1.4 輕資產服務企業主導型
4.2 2019-2021年房企在養老地產領域布局分析
4.2.1 房企布局養老地產優勢
4.2.2 房企進入養老地產路徑
4.2.3 房企布局養老地產現狀
4.2.4 房企養老地產財務分析
4.2.5 房企養老地產案例分析
4.3 介入養老地產市場的主要房企
4.3.1 泰康集團
4.3.2 萬科集團
4.3.3 遠洋地產
4.3.4 保利地產
4.3.5 綠城集團
4.3.6 三盛集團
4.3.7 佳源集團
4.4 2019-2021年險企在養老地產領域的運行情況
4.4.1 保險企業參與養老產業的必要性
4.4.2 險企布局養老地產的政策背景
4.4.3 保險企業投資養老地產的優勢
4.4.4 國內保險企業加快布局養老地產
4.4.5 保險資金布局養老地產的方式
4.4.6 保險企業養老地產的布局特點
4.5 介入養老地產市場的主要險企
4.5.1 中國人壽
4.5.2 太平人壽
4.5.3 泰康人壽
4.5.4 合眾人壽
4.5.5 中國平安
4.6 介入養老地產市場的其他投資主體
4.6.1 養老管理公司
4.6.2 國資康養企業
4.6.3 地方民營企業
4.6.4 外資企業參與
第五章 2019-2021年中國養老地產行業區域發展分析
5.1 華北地區
5.1.1 北京
5.1.2 天津
5.1.3 河北
5.1.4 山西
5.2 華東地區
5.2.1 山東
5.2.2 江蘇
5.2.3 安徽
5.2.4 杭州
5.3 西北和華中地區
5.3.1 陜西
5.3.2 河南
5.3.3 湖南
5.3.4 武漢
5.4 華南和西南地區
5.4.1 廣東
5.4.2 海南
5.4.3 云南
5.4.4 重慶
5.4.5 成都
第六章 中國養老地產的目標客戶分析
6.1 目標客戶需求特征
6.1.1 內在需求
6.1.2 外在需求
6.2 目標客戶的購買力消費特征
6.2.1 購買力
6.2.2 購買欲望
6.2.3 影響因素
6.3 目標客戶消費特征
6.3.1 性質特征
6.3.2 時限特征
6.3.3 行為特征
6.3.4 思想特征
6.3.5 質量特征
6.3.6 內在特征
6.4 目標客戶對居住環境的心理需求
6.4.1 親情需求
6.4.2 交際需求
6.4.3 精神文化需求
6.4.4 安定感需求
6.4.5 安全感需求
6.5 養老地產的市場定位
第七章 養老地產項目的選址及規劃設計
7.1 養老地產項目的選址策略
7.1.1 考慮要素
7.1.2 自然環境
7.1.3 地理位置
7.1.4 配套設施
7.1.5 社區規模
7.2 養老地產項目的物理環境設計
7.2.1 房間設計要求
7.2.2 室內通風要求
7.2.3 房間光線要求
7.2.4 室內溫、濕度要求
7.2.5 控制噪音要求
7.2.6 防止輻射要求
7.2.7 室內整潔舒適
7.2.8 安全設施要求
7.2.9 布置與色調要求
7.3 養老地產的人文環境設計
7.3.1 休息廳
7.3.2 閱覽室
7.3.3 健身房
7.3.4 保健室(醫務室)
7.4 養老地產的無障礙生活環境設計
7.4.1 無障礙生活環境設計的特征
7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環境設計
7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環境設計
7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環境設計
第八章 中國養老地產項目運作分析
8.1 建設模式
8.1.1 社區共同建設
8.1.2 相關設施并設
8.1.3 結合旅游或商業地產
8.1.4 接軌國際品牌
8.1.5 其他轉型模式
8.2 盈利模式
8.2.1 產權出售模式
8.2.2 持有出租模式
8.2.3 租售并舉模式
8.2.4 會員式盈利模式
8.2.5 逆抵押貸款購房模式
8.2.6 轉讓使用權模式
8.2.7 分散租賃式模式
8.3 經營模式
8.3.1 銷售模式
8.3.2 銷售加持有模式
8.3.3 持有模式
8.4 管理模式
8.4.1 住宅建設與社區管理相結合模式
8.4.2 住宅建設與社區管理分離模式
8.4.3 后期物業管理模式分析
8.5 營銷模式
8.5.1 終身監護制營銷模式
8.5.2 購-銷-裝一站式營銷模式
8.5.3 特色服務,以舊換新營銷模式
8.5.4 房屋管家營銷模式
8.5.5 產權式酒店公寓
8.6 模型分析
8.6.1 項目構想模型
8.6.2 項目運營模式
8.6.3 項目盈利模式
8.7 運作策略
8.7.1 開發策略
8.7.2 用地策略
8.7.3 融資策略
8.7.4 功能建議
8.7.5 配套建議
第九章 國外養老地產先進模式介紹
9.1 美國養老地產的發展
9.1.1 主要類型
9.1.2 發展模式
9.1.3 投資主體
9.1.4 發展分析
9.1.5 太陽城
9.1.6 The Terraces
9.1.7 大學村
9.2 歐洲養老地產的發展
9.2.1 社區照顧模式
9.2.2 疫情影響分析
9.2.3 英國
9.2.4 法國
9.2.5 荷蘭
9.2.6 瑞典
9.3 日本養老地產的發展
9.3.1 發展階段
9.3.2 機構類型
9.3.3 發展模式
9.3.4 設計標準
9.3.5 經營模式
9.3.6 港北新城
9.3.7 京都老人之家
9.4 新加坡養老地產的發展
9.4.1 發展模式
9.4.2 發展特點
9.4.3 投資和運作
9.4.4 政策措施
第十章 中國養老地產開發成功案例分析
10.1 北京東方太陽城
10.1.1 項目總體規劃
10.1.2 社區環境
10.1.3 居住建筑
10.1.4 配套服務
10.1.5 業主結構分析
10.2 上海親和源
10.2.1 親和源老年社區概況
10.2.2 建筑設計及配套
10.2.3 會員服務內容
10.2.4 項目特色分析
10.2.5 運營模式分析
10.3 國壽(廊坊)生態健康城
10.3.1 項目概況
10.3.2 項目定位
10.3.3 發展理念
10.3.4 布局規劃
10.4 萬科·幸福匯(北京)
10.4.1 項目簡介
10.4.2 項目特色
10.4.3 市場預測
10.5 遠洋·椿萱茂
10.5.1 項目簡介
10.5.2 項目特色
10.5.3 運營模式
10.5.4 營銷模式
10.6 其他養老地產項目發展模式介紹
10.6.1 燕達國際健康城
10.6.2 天津濱海宜老社區-云杉鎮
10.6.3 上海綠地21城-孝賢坊
10.6.4 杭州金色年華
10.6.5 云南臥云仙居
第十一章 2022-2026年中國養老地產行業發展趨勢及前景預測
11.1 未來養老地產的發展趨勢
11.1.1 全球發展趨勢
11.1.2 未來發展趨勢
11.1.3 項目選址趨勢
11.1.4 規劃設計趨勢
11.1.5 盈利模式趨勢
11.1.6 市場競爭趨勢
11.1.7 產業融合趨勢
11.2 中國養老地產市場需求規模預測
11.2.1 中國老年人口數量規模預測
11.2.2 中國養老產業市場空間預測
11.2.3 養老服務床位需求規模預測
11.2.4 機構養老型養老地產需求預測
11.3 中國養老地產市場發展前景展望
11.3.1 投資風險與機遇
11.3.2 產業發展潛力大
11.3.3 養老資本多樣化
11.3.4 養老產品創新化
11.3.5 延伸養老產業
11.3.6 未來發展路徑
第十二章 2019-2021年中國養老地產行業相關政策分析
12.1 中國養老地產行業相關政策發展綜述
12.1.1 養老地產支持政策
12.1.2 養老服務領域標準
12.1.3 養老服務政策發展
12.1.4 評定體系指導意見
12.1.5 促進養老消費市場
12.1.6 養老保險政策突破
12.1.7 智慧養老發展政策
12.1.8 疫情防控相關政策
12.2 中國養老地產行業重點政策解讀
12.2.1 養老機構土地供應政策
12.2.2 養老服務設施用地政策
12.2.3 養老機構服務質量建設
12.2.4 養老機構服務安全規范
12.2.5 養老機構管理政策修訂
12.3 2019-2021年相關房地產調控政策分析
12.3.1 2019年調控政策分析
12.3.2 2020年調控政策分析
12.3.3 2021年調控政策分析
12.4 2019-2021年相關養老保障政策分析
12.4.1 2019年重點養老政策
12.4.2 2020年重點養老政策
12.4.3 2021年重點養老政策
12.5 2019-2021年地方政府“十四五”養老政策解讀
12.5.1 北京市
12.5.2 上海市
12.5.3 重慶市
12.5.4 天津市
12.5.5 安徽省
12.5.6 湖北省
12.5.7 福建省
12.5.8 浙江省
12.5.9 廣東省
12.5.10 廣西省
12.5.11 貴州省
12.5.12 云南省
12.5.13 青海省
12.5.14 甘肅省
附錄:
附錄一:中華人民共和國老年人權益保障法(2018修訂版)
附錄二:養老機構管理辦法
附錄三:關于推進老年宜居環境建設的指導意見
附錄四:關于加快推進養老服務業放管服改革的通知
附錄五:關于建立完善老年健康服務體系的指導意見
附錄六:普惠養老城企聯動專項行動實施方案(2019年修訂版)

圖表目錄

圖表1 中國福利社會化構成示意圖
圖表2 中國改革開發前后社會福利體系比較
圖表3 家庭養老模式的SWOT分析
圖表4 機構養老模式的SWOT分析
圖表5 社區養老模式的SWOT分析
圖表6 2016-2020年國內生產總值及其增長速度
圖表7 2016-2020年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表8 2021年GDP初步核算數據
圖表9 2020年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表10 2020年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表11 2020年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表12 2020-2021年固定資產(不含農戶)同比增速
圖表13 2021年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表14 2020年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表15 2021年居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表16 2020年全國居民人均消費支出及構成
圖表17 2021年居民人均消費支出及構成
圖表18 2020-2021年全國醫療衛生機構數
圖表19 2021年各地區醫療衛生機構數
圖表20 2020年醫院病床使用情況
圖表21 2020-2021年病床使用情況
圖表22 房地產企業養老地產項目
圖表23 保險企業養老地產項目
圖表24 2013-2020年中國養老地產行業市場規模
圖表25 2020年國內養老地產市場分布格局
圖表26 2021年養老運營發展指數
圖表27 九如城PPP項目匯總
圖表28 財政部PPP項目管理庫養老項目情況
圖表29 部分國內養老地產典型項目
圖表30 保利地產布局養老地產的模式
圖表31 保利養老地產三位一體發展模式
圖表32 保利養老地產全產業鏈介入模式
圖表33 保險公司養老社區布局情況(一)
圖表34 保險公司養老社區布局情況(二)
圖表35 “十四五”期間山東省養老服務發展主要指標
圖表36 杭州市養老服務發展“十四五”主要指標
圖表37 1999-2030年中國離退休人員退休金總額
圖表38 養老地產項目預期收益模型圖
圖表39 養老地產項目的配套實施需求
圖表40 美國養老地產的常見類型
圖表41 房地產企業投資模式
圖表42 日本養老機構主要類型分析
圖表43 北京東方太陽城平面圖
圖表44 北京東方太陽城的社區環境
圖表45 北京東方太陽城的居住建筑
圖表46 東方太陽城入住業主退休前職業構成
圖表47 燕達國際健康城項目規劃圖
圖表48 天津市寶坻區宜老社區云杉鎮收費標準
圖表49 杭州金色年華項目景觀概念設計
圖表50 杭州金色年華項目功能區規劃
圖表51 2020年全國各地區老年人口占總人口比重
圖表52 我國養老服務通用基礎標準
圖表53 我國養老服務提供標準
圖表54 我國養老服務支撐保障標準
圖表55 我國養老服務支撐保障標準(續表)
圖表56 2021年調控政策成體系化
圖表57 2021年調控收緊的主要城市
圖表58 2021年各城市的調控政策

 

特別提示:自養老地產行業面世以來,中投產業研究院及時追蹤研究,對養老地產行業的發展規律有了獨到的見解,并能準確把握其行業投資機會。中投產業研究院的專業團隊及合作單位,曾為珠江控股、金茂集團、德杰地產、皇庭地產等客戶提供專業的養老地產行業報告及策劃服務,獲得客戶的高度認可。有著大量一手資源以及實際經驗的作為支撐的研究報告,是您深入了解養老地產行業的最佳工具。 

 

養老地產包括適宜老年人居住的如老年住宅、養老公寓等項目的開發和經營的過程。國內外養老地產業的發展主要有三種模式:老年公寓、老年社區、普通自住型老年住宅。

人口老齡化催生養老地產需求。根據第七次全國人口普查數據,我國65歲及以上人口比重達到13.50%,人口老齡化程度已高于世界平均水平(65歲及以上人口占比9.3%),但低于發達國家平均水平(65歲及以上人口占比19.3%)。伴隨著老齡化進程的加快,失能、高齡、空巢和獨居等養老服務重點對象將大幅增加,同時也成為了養老需求的重大出口。近年來“養老+地產”引起了資本的興趣,成為老齡化時期行業發展的新的關注點。

國家政策促進了養老地產業的發展。2021年11月24日,中共中央、國務院發布《關于加強新時代老齡工作的意見》,研究制定住房等支持政策,提出進一步規范發展機構養老。各地要通過直接建設、委托運營、購買服務、鼓勵社會投資等多種方式發展機構養老。加強光榮院建設。建立健全養老服務標準和評價體系,加強對養老機構建設和運營的監管。研究制定養老機構預收服務費用管理政策,嚴防借養老機構之名圈錢、欺詐等行為。

盡管我國已經出現了如東方太陽城、上海親和源等一些較為成功的養老地產項目,但從整體上看,我國養老地產的商業化運作還處于起步階段。未來,養老地產將逐漸進入理性、有序的發展,有萬科、遠洋、保利、綠城、泰康等先發企業為代表的養老地產將慢慢走向連鎖化運營階段,全功能、高品質的養老年住宅,有望成為未來養老地產開發的主打方向。

中投產業研究院發布的《2022-2026年中國養老地產行業深度調研及投資前景預測報告》共十二章。首先介紹了中國當前的主要養老模式,接著分析了中國養老地產行業的發展環境。然后,報告對養老地產行業的總體情況、投資主體、區域發展、目標客戶以及項目運作等方面進行了系統解析,并詳細介紹了國內外養老地產開發的成功案例。最后,報告對中國養老地產行業的發展趨勢及前景進行了科學的預測,并詳細梳理了近年養老地產行業相關重點政策。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、民政部、人力資源和社會保障部、財政部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對養老地產行業有個系統深入的了解、或者想投資養老地產項目建設運營,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

本報告目錄與內容系中投顧問原創,未經中投顧問書面許可及授權,拒絕任何形式的復制、轉載,謝謝!

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